在香港，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)樓房要繳稅嗎?

很多納稅人對(duì)于買(mǎi)賣(mài)樓房時(shí)所賺到的利潤(rùn)是否需要向香港稅務(wù)局申報(bào)感到困擾。事實(shí)上，由于香港并沒(méi)有資產(chǎn)增值稅，所以在一買(mǎi)一賣(mài)時(shí)所衍生的利潤(rùn)，在通常的情況下都不用課稅。

為什么說(shuō)“通常”呢？因?yàn)檫@要視乎每個(gè)個(gè)案而定。當(dāng)所買(mǎi)賣(mài)的樓房被界定為資產(chǎn)時(shí)，賣(mài)出賺到的利潤(rùn)只屬于資產(chǎn)升值，無(wú)須課稅；反之，若納稅人經(jīng)常進(jìn)行樓房買(mǎi)賣(mài)而獲得利潤(rùn)，香港稅務(wù)局多傾向定性此屬于從經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中獲利，也就是炒房，故便需要繳付利得稅。

但如何界定是否“炒房”呢？一般情況下，香港稅務(wù)局會(huì)根據(jù)環(huán)境證供作出判斷。大致上會(huì)按六項(xiàng)因素厘定，包括：有關(guān)獲利的資產(chǎn)項(xiàng)目、持有該資產(chǎn)的時(shí)間、相類(lèi)似交易的頻密程度、有否令資產(chǎn)增值、出售原因及買(mǎi)入資產(chǎn)時(shí)的動(dòng)機(jī)等。

作為注冊(cè)稅務(wù)師，筆者建議納稅人將與買(mǎi)賣(mài)樓房有關(guān)的文件及資料好好保存，避免將來(lái)當(dāng)香港稅務(wù)局覆查時(shí)無(wú)法提供，令自己多付不必要的稅款。

作者：（Webster，香港注冊(cè)稅務(wù)師）