塞舌爾對外資企業的限制主要體現在經營地點、房地產擁有權以及特定行業經營權等方面。

經營地點：在塞舌爾，外資公司不能在塞舌爾群島上直接經營業務。這意味著，外資企業需要在塞舌爾境外設立辦事處或分支機構，以進行其業務活動。這一限制確保了塞舌爾本土企業的發展空間，同時也為外資企業提供了明確的運營框架。
房地產擁有權：外資企業在塞舌爾不能擁有房地產。這一規定旨在保護本地房地產市場，防止外資過度介入可能引發的市場波動和房價上漲。同時，這也鼓勵外資企業通過租賃等方式使用辦公場所和設施，從而支持當地房地產租賃市場的健康發展。
特定行業經營權：外資企業在塞舌爾不能從事銀行、保險和注冊代理等特定行業的業務。這些行業通常涉及較高的風險和監管要求，需要專業的知識和經驗。通過限制外資進入這些領域，塞舌爾政府能夠更好地控制金融市場的穩定性，并確保本地企業在這些關鍵行業中的主導地位。
投資領域限制：根據《塞舌爾投資規定》，某些特定的投資領域可能對外資有禁止或限制。這些領域可能包括與國家安全、公共秩序或道德標準密切相關的行業。通過設定這些限制，塞舌爾政府能夠在吸引外資的同時，保護國家的核心利益和社會價值。