不少企業將目光投向境外房地產投資領域，期望開拓新市場、實現資產增值。然而，境外投資并非毫無約束，尤其是在辦理ODI備案時，存在諸多“紅線”需謹慎規避。

自相關政策出臺后，監管層對非理性境外投資行為進行嚴格管控。其中，明確將房地產列為限制類境外投資項目。《國務院關于進一步引導和規范境外投資方向指導意見的通知》強調，限制境內企業開展與國家戰略及宏觀調控政策不符的境外投資，房地產行業赫然在列。這意味著，房地產投資項目在辦理ODI備案時，會面臨極為嚴格的審核。

辦理ODI備案的企業常因不熟悉政策，觸碰“紅線”。一些企業忽視投資主體資格問題，比如選用成立時間短、財務狀況不佳的主體進行境外投資。須知，主管部門傾向于選擇成立時間較長、財務狀況良好的企業作為投資主體，以降低投資風險。還有企業在資金來源證明上準備不足，無法清晰說明資金的合法合規來源，這也會導致備案受阻。

企業若想合法合規開展境外房地產投資，必須遵循正確路徑。首先，精準選擇投資主體，優先考慮運營狀況良好、資產規模和經營效益能匹配境外投資項目的企業。其次，精心準備備案材料，確保材料完整且真實有效，特別是要詳細說明資金來源的合法性。再者，在投資前深入調研，確保投資項目符合當地法律法規與市場需求，降低投資風險。

舒心企服專注于為企業辦理ODI備案，擁有專業團隊，熟悉備案流程與政策細節，能夠為企業提供全方位服務，從前期咨詢、材料準備到備案申請，全程助力，幫助企業避開“紅線”，順利完成ODI備案，開啟境外投資新征程。