去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？
2018年，投資泰國房產似乎已經成為一種風潮，根據英國《金融時報》的報道，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。根據居外網的數據，2018年泰國在中國房地產對外投資國家中排第四，共得到23億美元投資，排在美國（300億美元）、香港（160億美元）和澳大利亞（140億美元）之后。2019年伊始，泰國將推出外籍人士永居草案的消息震驚了投資圈，這對泰國房市又將是一個重磅利好。2019為什么選擇泰國房產？泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議并且批準總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。
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去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對于泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出于很多目的入境泰國并永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。
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去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？地處中南半島中心位置，泰國既是絲綢之路經濟帶的重要地區，也是海上絲綢之路的必經之地，成為共建“一帶一路”的重要伙伴。居外為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則：請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。位處曼谷中央商務區核心地段的18號城中雅苑，盡一切可能滿足您所有的需求！房價約￥53萬-74萬。居外物業編號：45952556泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。
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去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？《2017中國高凈值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。泰國重點城市房產投資回報率處于穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。在泰國買房比在其它國家簡單方便泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。養老和教育兼顧泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對于國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。永久產權、持有成本低外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。精裝修無公攤泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對于國內100平米的大兩居！公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。
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去年投資泰國房產已成風潮，2019年泰國還值得投資嗎？隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓于一體的多元化區域
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現在在泰國有一種不太好的苗頭，就是開發商還沒有拿到這一塊地就開始售賣了。做漂亮的模型與宣傳冊，就開始售賣這個樓盤。這樣的樓盤要是賣的好，只有開發商收夠買地的資金了，和建設成本后他們才會購買真的購買這塊地，然后再去申請EIA（EIA一般需要一年的時間批復），然后去建設這個項目。所以我們在選擇樓盤的時候第一件最重要的事就是要查看開發商的是否擁有這塊土地。檢查公司的名字與地契上的名字是否一致。如果不一致，90% 的可能性開發商對這塊土地不具備所有權。 曾今在普吉島出現過沒有擁有土地直接收錢跑路的。 大家要知道這其中的風險，大家不要抵御不了高于市場正常的投資回報許諾，更何況那些承諾還沒有白紙黑字寫在合同上，如果開發商都沒有錢購買一塊的的錢他們的信用是極其低的，隨時有可能攜款潛逃。前面的是第一種 直接地都不購買就開始售賣房子。
第二種開發商購已經購買了地，但是他們缺錢蓋房子，他們只有可憐的那么一點錢購買土地的錢，他們將購買到的土地拿到銀行去抵押。然后就開始申請EIA，然后就開始賣房子了，同樣如果房子賣的好他們就會申請EIA 動工，如果賣的不好或者整個泰國人都不買，他們可能永遠沒法將房子蓋起來，然后房子就在那里爛尾，或者收到的房款讓他們比買地的錢多，還有可觀的利潤，相比于比房子蓋起來的利潤還高，他們可能就攜款潛逃， 或者一部分錢不夠蓋房子的，房子就會在哪里一直爛尾。
第三種，開發商購買了土地，也賣的非常好，但是就是申請不到EIA（有些開發商可能3-4年都申請不到,由于設計奇特，或者高度過高。 等等原因），也會導致房子很久沒有辦法開始建造。
如果要購買泰國的房產請一定要查驗地契和EIA ，這些就是國內說的五證齊全。 如果在泰國沒有地契和EIA 這個房子是沒有辦法動工建設的。 請各位慎重慎重。 建議海外投資首選現房。 如果大家還有遇到其他類型的坑歡迎大家一起討論。 不要讓一個中國人在海外投資受騙。
第二種開發商購已經購買了地，但是他們缺錢蓋房子，他們只有可憐的那么一點錢購買土地的錢，他們將購買到的土地拿到銀行去抵押。然后就開始申請EIA，然后就開始賣房子了，同樣如果房子賣的好他們就會申請EIA 動工，如果賣的不好或者整個泰國人都不買，他們可能永遠沒法將房子蓋起來，然后房子就在那里爛尾，或者收到的房款讓他們比買地的錢多，還有可觀的利潤，相比于比房子蓋起來的利潤還高，他們可能就攜款潛逃， 或者一部分錢不夠蓋房子的，房子就會在哪里一直爛尾。
第三種，開發商購買了土地，也賣的非常好，但是就是申請不到EIA（有些開發商可能3-4年都申請不到,由于設計奇特，或者高度過高。 等等原因），也會導致房子很久沒有辦法開始建造。
如果要購買泰國的房產請一定要查驗地契和EIA ，這些就是國內說的五證齊全。 如果在泰國沒有地契和EIA 這個房子是沒有辦法動工建設的。 請各位慎重慎重。 建議海外投資首選現房。 如果大家還有遇到其他類型的坑歡迎大家一起討論。 不要讓一個中國人在海外投資受騙。
