香港企業(yè)可以在內(nèi)地辦理土地使用權(quán)。主要可以通過以下幾種方式：

一、以出讓的方式取得

《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：第二百九十二條 旅客、托運(yùn)人或收貨人基本義務(wù)“土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”外商通過出讓的方式取得土地使用權(quán)是按照規(guī)定的條件、年限和用途，國家以土地所有者的身份，通過出讓合同的形式，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國家支付土地使用權(quán)出讓金而取得土地使用權(quán)。此種方式適宜于投第一百一十二條 履行、補(bǔ)救措施后的損失賠償資額度大、回收周期長、需要永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)。在取得土地使用權(quán)這個階段應(yīng)注當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。意：

1、取得土地使用權(quán)，外商應(yīng)與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，外商投資者應(yīng)該在簽訂合同60日內(nèi)支付全部承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。 承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。土地使用權(quán)勞動合同糾紛出讓金;

2、外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的最高年限，適用居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科教文衛(wèi)用地50年，商業(yè)、娛樂、旅游用地40年，綜合及其他技術(shù)服務(wù)合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定完成服務(wù)項目，解決技術(shù)問題，保證工作質(zhì)量，并傳授解決技術(shù)問題的知識。用地40年的最高年限;

3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)第二百三十二條 租期不明的處理按城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。

二、以劃撥的方式取得

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)國土資源部于出臺的《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)符合劃撥用地范圍的用地可以通過劃撥的方式取得。按照法律的規(guī)定，只有城市基礎(chǔ)設(shè)施用地公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以采取劃撥方式取得。由此，外資并購的目標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地如為劃撥用地，必須首先辦理出讓手續(xù)并支付土地出讓金，并且外商投資企業(yè)要向政府一次性繳納場地開發(fā)費和每年繳納土地使用費，或者將開發(fā)費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。隨著我國土地使用制度改革后，這種土地使用權(quán)的取得方式應(yīng)局限于特別項目上，且需經(jīng)嚴(yán)格審批，逐步縮小劃撥用地范圍。房地產(chǎn)開發(fā)商通過劃撥取得土地使用權(quán)有以下幾種情況：

1、由土地管理部門從國有土地資源中劃撥部分土地給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須向原用地單位支付補(bǔ)償費;

2、土地管理部門把集體土地征用為國有土地后劃撥給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費等費用;

3、中外合資經(jīng)營企承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方以其擁有的土地使用權(quán)作為投資折價入股或合作條件投入企業(yè)，從而使合資企業(yè)或合作企業(yè)取得該土地使用權(quán)。

三、以轉(zhuǎn)讓的方式取得

所謂轉(zhuǎn)讓是指通過購買的方式在土地二級市場上取得土地使用權(quán)，屬土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移行為。除傳統(tǒng)的買賣外，它還包括外商投資企業(yè)的中方合作者以土地使用權(quán)作價入股或作為合作條件的方式取得，包括通過整體收購、兼并或合并內(nèi)資企業(yè)而取得土地使用權(quán)的情形。

通過這種方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第三百六十四條 技術(shù)培訓(xùn)合同、技術(shù)中介合同的法律適用為此，在中國國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：首先，原土地使用者未按出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;其次，屬于成片開發(fā)土地的，未達(dá)到通水、電、熱，平整場地形成工業(yè)或者建設(shè)用地條件的，不得轉(zhuǎn)讓。

外商以此方式取得土地使用權(quán)，需根據(jù)用地面積、土地等級向地方政府繳納土地使用費，及其征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)費用。另外，對轉(zhuǎn)讓取得的土地，還應(yīng)考查企業(yè)所使用的土地及使用土地的方式是否符合區(qū)域土地利用總體規(guī)劃。如果不符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃，則應(yīng)依法取得有關(guān)政府承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)在約定期間或者合理期間內(nèi)將旅客、貨物安全運(yùn)輸?shù)郊s定地點。主管部門的批準(zhǔn)文件。

具體辦理流程還需要咨詢一下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，以當(dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)。