不辦理加拿大委托書公證認證可以在中國操作房產嗎
委托書也就是委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權利時需要出具委托人的法律文書，而委托人不得以任何理由反悔委托事項。被委托人如果作出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協議，在委托人的委托書上的合法權益內，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承認任何法律責任。

由以上可知道，人在外國無法親自回國出售或者購買國內的房產，可以通過起草房屋委托書委托在國內的親友協助辦理國內的房產事宜，由于該委托書是屬于外國文書，要用于中國，還須辦妥中國駐美使館認證，才會被國內承認，具備域外法律效力。

委托書可分為商業委托書和民事委托書，其委托的主體不同。

商業委托書是由公司為主體進行委托。

民事委托書是由個人為主體進行委托。

外國委托書公證認證所需資料：

房產委托書公證資料：

1.填寫公證申請表

2.外國委托書原件

3.委托人身份證明

4.受托人身份證明

5.已婚人士需要出具結婚證明

外國委托書公證認證步驟：

1、外國公證人辦理公證

2、把公證好的文件送往外國外交部門認證

3、最后送往中國駐外國使館認證

以上就是辦理外國委托書的三級認證的整個流程。

外國授權委托書辦理公證認證用于中國使用所需時間是20個工作日。

外國委托書認證完成后，文件有效期為半年時間。

此外在外國拿到的其他文件，如聲明書，護照，成績單，駕照，資格證書，學歷證明，結婚證，出生證，未婚證明，死亡證明，無犯罪記錄，公司注冊證書等，易代通使館認證網都可代為完成國外公證認證。